Услуги и недвижимость

В Украине значительно подешевеет жилье

Новости 5 лет назад

Ближайшее будущее украинского рынка недвижимости зависит от того, Украина подпишет соглашение об ассоциации с ЕС в этом году, но вместе с тем жилье подешевеет в любом случае, прогнозируют эксперты.

По оценке большинства специалистов, нынешнее состояние стагнации на рынке недвижимости сохранится еще как минимум 2-3 года независимо от подписания или неподписания СА в Вильнюсе. При этом существует вероятность проседания цен до 15% от сегодняшнего уровня, пишет UBR.ua.

В то же время, по мнению президента FIABCI — Украина Александра Бондаренко, если Украина подпишет соглашение с ЕС, прогнозировать ситуацию на рынке можно на примере стран, которые недавно присоединились к Евросоюзу.

В этом случае украинцы могут рассчитывать на то, что в стране наконец-то появится реально работающая ипотека — на условиях, близких к европейским. Бондаренко приводит пример Латвии, вступившей в ЕС в 2004 году. К 2003 средняя ставка по ипотеке в этой стране составляла около 11% годовых — почти мечта для сегодняшней Украины, но слишком много для Латвии в тот период. После присоединения к Евросоюзу среднегодовая ставка упала до 3,6%, однако после кризиса 2008 выросла до 5,2% годовых. В другой стране, которая присоединилась к ЕС в том же 2004 — Чехии, — ипотечные кредиты предоставляются под 4-5% годовых.

Правда, неизвестно, как в таком случае поведет себя рынок. Дешевая ипотека может спровоцировать рост цен — такая ситуация уже наблюдалась в 2005-2008 годах, при том, что ипотека тогда предоставлялась под 10-12% годовых. А рост цен, в свою очередь, может повлечь за собой и очередной кризис, вызванный нежеланием покупателей покупать квартиры дороже.

Другой положительный момент для рынка недвижимости Украины в случае ассоциации с ЕС — то, что он, рынок станет открытым для европейских компаний-застройщиков. В случае прихода иностранных строительных компаний в украинского строительного рынка есть все шансы стать конкурентным. Очереди в отделы продаж украинских застройщиков и сегодня не очень-то выстраиваются, а в случае конкуренции с зарубежными они просто вынуждены будут в борьбе за покупателя повышать качество и снижать цену. Да и ценообразования на первичном рынке будет рыночным.

Предыдущие новости: